米士山道房屋计划:常见问题
“沃特金斯峡谷的女人们”
常见问题解答(2/5/2024)
一般信息rma优化选择
为什么新建住房如此重要?
澳门棋牌娱乐官方网页版的人口正在减少，这在一定程度上与缺乏优质住房有关. 另外, 随着人口的减少，居住在城镇内的人的税收负担也会增加，因为分担社区运营成本的人越来越少. 在澳门棋牌娱乐官方网页版, 许多餐馆和商店不是全年营业, 因为淡季的顾客较少. 人口减少也意味着更少的人可以工作, 当我们无法向他们承诺现成的劳动力时，就很难留住现有的企业和吸引新的企业和公司. 我们学区的学生人数也在减少，为了与全州的学校竞争，我们已经开始组建一些运动队.
这里缺乏高质量的住房，特别需要新的住房，因为该县41%的单户住房是在1960年之前建造的. 为了宜居性，需要不需要大量翻新和维护的新住宅.
澳门棋牌娱乐官方网页版最后一个单户住宅项目是什么时候建成的?
The last owner-occupied single-family housing project was developed in the 1970s (1975); on Fallsview Drive in Montour Falls.
计划、审查和批准过程
什么是规划单位发展
计划单元开发(PUD)是一个大的, 综合开发是指遵循综合规划，在单一土地或两个或多个土地上进行的开发. PUD可以为土地规划提供一些灵活性, 网站设计, 保护对环境敏感的土地，这是传统的土地划分和土地开发方法无法做到的. PUD能够混合住宅和非住宅用地, 提供更广泛的房屋选择, 并永久保护公共开放空间.
什么是国家环境质量审查法案(SEQR)
SEQR建立了一个过程，以便在直接采取的行动的规划阶段早期系统地考虑环境因素, 资助, 或者由当地政府批准, 区域, 以及州政府机构. 在规划阶段早期纳入环境审查, 可以根据需要修改项目，以避免对环境产生不利影响.
建议工程项目被认为是“第一类行动”。第一类行动是指比其他行动或行动类别更可能对环境产生重大不利影响的行动或行动类别. 目前正在按建议完成市区规划区分区的SEQR. 随着项目设计和开发的继续，SEQR将进行修改，以包括地块上拟议的建筑.
该物业目前的分区是什么?
该物业目前被划为特别娱乐区. 以下用途要么是权利允许的，要么是获得特别使用许可证(大多数用途需要特殊使用许可证):住宅:多户住宅, 商业:成人使用, 牲畜或农作物, 酒吧或酒馆, 床上 & 早餐,啤酒厂 & 酒庄, 营地, 社交俱乐部, 便利店, 会议中心, 文化设施, 日托中心, 娱乐/休闲:室内, 娱乐/休闲:户外, 商场, 娱乐/休闲:户外专业, 酒店/旅馆, 专业办公室, 餐厅, 零售销售, 其他商业用途未列明. 附件:车库, 流, Small Scale Solar; Industrial: Light Industrial/ Light Manufacturing, 风能:公用事业规模, Wind Measurement Towers; Other: Public uses, 公用事业, 采矿.
这一发展的时机是什么?
项目开发商预计项目将在2024年春末夏初破土动工, 视项目批准和许可而定. 该项目目前正在等待市议会批准PUD分区. 如果获得批准，设计开发将开始，然后是建筑和工程. 一旦项目完全设计好, 它将返回迪克斯镇规划委员会进行地盘规划审查和主要分区审查. 这次审查将包括一次公开听证会.
工程项目对米士山道的交通有何影响?
而这种类型的开发将增加道路上的交通水平, 预计不会造成交通挤塞或超过道路的设计容量. 在设计开发期间将考虑交通影响，并将其作为场地规划/分区批准所需的SEQR的一部分.
拟议的项目位于农业区的一个地块上，历史上一直用于农业, 如何转换?
农业区对业主如何使用土地没有任何限制. 农业区计划的主要目标是为现有和潜在的农业用地提供保护，并鼓励农业继续发展. 业主可以在农区土地上新建建筑物, 农业区外的土地也遵循同样的程序.
基础设施和税收
供水和污水处理系统将如何发展? 50多户人家不会对我们的资源造成压力吗?
水和下水道可以由私人或公共开发. 如果是私人资助的, 只有那些在专门设计的水区的家庭才能使用这些基础设施. 如果是公共资助的, 房主可以选择在开发期间或以后将下水道和水连接起来. 关于下水道系统的容量, 新的区域污水回收厂通常以50%的产能运行，超过600个,000加仑可用的水.
澳门棋牌娱乐官方网页版承诺拨款建设供水和下水道系统了吗?
不，澳门棋牌娱乐官方网页版没有承诺为供水和下水道发展提供资金.
这个项目未来的好处是什么?
住房开发将提供急需的优质住房，让居民搬进新住房, 吸引新的人口来填补工作岗位, 增加赞助人来支持我们的本地企业, 并将我们的社区与一些拥有赛车赛道的最佳社区相提并论. 它减少了现有房主的税收负担，因为税基将从新的销售税和新的财产税(估计接近700美元)中增加,直接从新开发项目中获得. 这一发展将鼓励其他住房开发商考虑在斯凯勒建房，这将重新填充我们的社区, 活化学校, 并带来几十年前全年都有的便利设施.
这一发展将带来哪些新的税收收入?
随着开发商建造和销售房屋，新的税收将逐步增加. 以下税收收入仅包括具体的住房开发，不包括任何其他可通过开发实现的额外相关财产税.
我的财产价值会怎么样?
据澳门棋牌娱乐官方网页版房地产主管说, 住宅物业是根据类似物业(建筑风格)的当前市场(最近的销售)进行评估的, 建筑等级, 年龄, 条件, 大小, 等.). 出于评估目的，将您的财产与同类财产进行比较，以确定其价值. 20世纪70年代的农场面积为1800平方英尺，与2020年建造的2800平方英尺的2层殖民时期的农场相比，这是微不足道的, 它也无法与1910年建造的老式住宅相比. 新房子的价值将根据建造成本和目前类似房产的市场来确定. So, 除非新建筑与你所在社区的现有房屋相当, 对现有房屋的影响微乎其微.
我所在社区的新开发项目将如何影响我的财产税?
总的来说，新的发展增加了税基, 当相同的征税金额分布在更大的基数上时, 它有降低所有业主的税收负担的效果.
开发细节
还有什么社区在附近有汽车赛道，却增加了永久性住房?
项目, 比如这个, 在其他社区取得过成功吗, 包括亚特兰大赛车公园, Ga.; Thermal Club, Ca.; Monticello Motor Club, NY; and Charlotte Motor Speedway, NC.
会建多少房子?
开发完成后，预计将有50户独户住宅，每户住宅占地两英亩, 另外还有10个小屋，每个小屋有3-8个单元. 预计会被建造吗.
这些房子卖多少钱?
一旦详细的场地规划制定出来, 人们将对房屋的数量和大小有更深入的了解. 我们的意图是建造卓越的住房和设施，并理解住房市场可能会影响起始销售价格. “
所有172英亩的土地都会被开发成住宅吗?
No, 目前拟议的计划中有大约20英亩的土地被指定为潜在的徒步小径, 通往自然景观的小径, 观鸟, 等.
小区内有房车停车场吗?
No. 而目前的分区允许房车停车场和垃圾场, 这不是预期的未来用途. 居民将有空间存放他们的房车, 把它们连到现场可用的公用设施上, 它们不打算像“传统的房车公园或露营地”那样运作。. 这还需要得到迪克斯市规划委员会的批准.
这将是一个封闭的社区吗?
目前，不建议将其作为封闭式社区项目.
你能看到路上的房子吗?
此时此刻, 该项目尚未开始设计开发, 因此，目前还不知道每个家庭的确切位置. 然而，预计从米兹山路上看不到拟议的房屋.
会有多个车库供居民修车吗?
No. 而许多家庭将有一个传统的车库供个人使用, 将有一个车库用于赛车的工作. 拟议的项目包括车库/存储空间，主要供社区居民使用, 然而, 有些可能会租给不住在发展区内的人. 在未来, 可能有一家小店可以提供服务, 准备与沃特金斯格伦国际赛事相关的汽车.
这个过程的下一步是什么?
截至2023年12月21日
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已经聘请了一家工程公司来完成城市规划委员会将要审查的场地规划.
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房产的出售已经完成.
什么是“沃特金斯峡谷的女人们”?
1月26日, 2024, 该项目以前被称为米兹山路住房开发项目，通过澳门棋牌娱乐官方网页版稿公布了他们的项目名称和概念. 有关该项目的更多信息和细节可在他们的网站上找到: 的女性
你的邻居
目标是谁? 新发展的居民?
任何人都可以购买这些房屋. 这一发展将吸引新的居民到澳门棋牌娱乐官方网页版, 他们中的许多人预计将在这里全职生活.
这些住房是短期租赁还是永久住房?
这些都是为了成为全年住房而建造的. 它们将是可供购买的房屋. 而有些人可能会把这些房子用作季节性住所, 他们的目的是成为全职永久居民.
这个项目是由沃特金斯格伦国际公司还是与WGI直接相关的组织承担的?
不，这个项目是由一家私人开发商承担的.
